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槐树路地块竞拍两个月后有了结果 17240元/平方米确认有效
作者:admin 日期:2019/11/26 11:20:03 人气:

在竞拍当天闹出风波、出让结果迟迟未出的江北槐树路地块终于出结果了。昨天,浙江省土地使用权网上交易系统显示,这块地“交易成功”,成交楼面价仍然是竞拍结束时的17240元/平方米,竞得方也仍然是中海。

  竞拍结果一等就是两个月

  据了解,这块全名为“江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a(槐树路7#-1、7#-2、8#)地块”的宅地,于今年9月26日上午10点开拍。

  令人大跌眼镜的是,位置极佳的这宗宅地,仅竞价5轮即“交易结束”,当时楼面价只拍到17240元/平方米,溢价率仅0.2%,最高报价单位显示为“宁波中海海富房地产有限公司”(中海地产)。

  如按“交易结束”时的楼面价、溢价率计算,则这宗一线姚江江景地块的住宅部分,楼面价是19254元/平方米多一点,连2万元都没破……这显然是低到不太正常的一个价格。

  在去年7月,即便当时宁波楼市已趋冷,与这块地贴隔壁、出让条件还更苛刻的槐树路6#地块,拍了9个多小时,万科最终以封顶价20750元/平方米+配200平方米保障房拿下。

  不过,槐树路地块在交易结束后,旋即就传出系统出错、可能要重拍的消息。

  当时,记者经采访自然资源和规划部门,确证了槐树路地块竞拍结果待定的消息。这一等,就等了整整两个月。

  地段好,出让条件相对宽松

  槐树路地块位于江北核心滨水区,东南至规划路,西南至槐树路,西北至西草马路,东北至大闸南路。不远处就是解放桥、来福士、地铁2号线外滩大桥站。地段之好,无需多言。

  地块起始楼面价17200元/平方米(其中住宅起始楼面价19215.7元/平方米、商服等其他用途起始楼面价6793.2元/平方米),计容建筑面积约11.4万平方米。

  该地块由三个地块组成——一线看姚江的JB01-02-02-a、JB01-02-02-b地块,规划为商住混合用地,容积率2.5,计容建筑面积约6.14万平方米,其中居住计容建筑面积(含为居住配套的社区、体育、物业、商业等设施)不超过地块计容总建筑面积70%,限高80米;邻大闸路的JB01-01-03-a地块,规划为住宅用地,容积率2.0,计容建筑面积约5.23万平方米,限高60米。

  其出让条件有:JB01-02-02-a地块内须按规划条件要求由竞得单位配建公共厕所一处,建筑面积不少于80平方米;JB01-02-02-b、JB01-02-03-a地块内应各设置移动通信基站(附建)一处。

  相比之下,去年7月万科以封顶价竞得的那块商住混合用地——槐树路6#地块(正在以“槐树路256号”为名推广中),出让条件就苛刻多了。

  槐树路6#地块要求是:住宅计容建筑面积比例不超过地块计容总建筑面积的70%,约5.8万平方米;配建社区居委会(建筑面积不少于100平方米)、社区警务室(建筑面积不少于80平方米);竞得单位应自持计容建筑面积不少于1万平方米的商业商务用房,且10年内不得转让。宁波晚报记者周科娜

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